?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry Share Next Entry
Старинная вилла в Австрии за 70.000 евро.
joeck_12
Я подписана на новости австрийских агенств недвижимости и постоянно получаю от них всякие предложения.

Вот интересное предложение сегодня пришло.

Красивая вилла...Даже небольшой замок в стиле барокко, можно сказать...

Unbenannt-1 Kopie.jpg

Но не все золото, что блестит...Есть подводные камни...



Тип недвижимости: дом из нескольких "жилых" единиц
Площадь земельного участка: 1600 m²
Площадь дома жилая: 250 m²
Площадь дома полезная: 300 m² (видимо, с учетом чердака)
Кол-во комнат: 14
Кол-во жилых этажей: 2
Кол-во отдельных туалетов: 2
Кол-во ванных комнат: 3
Подвал: имеется
Терраса: одна (15 m²)
Вид отопления: центральное
Вид энергосбережения: G (по шкале от A до G), это самый плохой, отопление будет дорого обходиться
Частично меблирован
Мест для парковки: 2

Посмотрите - на фото видно, что гаражи подземные, въезд через укрепленную стену.



Расположение: земля Нижняя Австрия, округ Вайдхофен-ан-дер-Тайя. Деревня Карлштайн ан дер Тайя, 1500 жителей.

Цена удивляет и наводит на мысли, что в доме явно какие-то серьезные неполадки. Возраст дома намеренно не указан, что тоже наводит на мысли...

Вид из окна замечательный, но мешает многолетний бурьян:



Название объявления «Недвижимость с огромным потенциалом» мягко намекает на то, что чтобы привести дом в более-менее приличный вид, денег туда надо инвестировать немеряно, в несколько раз больше самой цены покупки.

А фото «начинки» дома и состояние сада окончательно развевают все сомнения.



Спальня в  романтическом стиле:




Инфраструктура  в деревне:
начальная школа
детский сад
небольшой супермаркет
практика врача общей практики
пара трактиров и отелей

В вилле несколько входов (так как она разделена на несколько квартир).



Ну просто заселяйся и живи:



Проблема та, что деревня расположена на австрийско-чешской границе, а это в плане инфраструктуры и экономики самый слабый регион Австрии. С квалифицированной работой не очень. Туризм тоже умеренный.

"При желании в саду можно устроить зеленый рай".



Уютная терраса:



Столовая с занавесочками 70х годов:



"Идеально для большой семьи или для тех, у которых много идей и желание стать хозяином замка".



Скорее всего вилле нужен капитальный ремонт. При желании и наличии хотя бы нескольких сотен тысяч евро их этих старинных стен можно делать уютное гнездо.
Про такие дома говорят: "У дома есть характер", то есть он не безликий.



Вилла стоит на холме, поэтому с задней части она одноэтажная. Опасность этих земляных холмов в том, что он может "поползти", а это трещины в фундаменте, которые фиг исправишь. Может, и здесь такой случай. Тут надо брать сертифицированного эскперта, чтобы дал заключение состоянию дома.



И мебель - дрова



Кухня - мечта современной хозяйки, ага:



Джакузи:




Со вкусом обставленная гостиная с  роскошными розовыми стенами и "царской" люстрой:



Становится ясно, что домом много лет никто не занимался, только местами делали косметический ремонт.

На мой взгляд такое покупать имеет смысл, если у тебя не только хотя бы небольшой запас деньжонок на первое время имеется, но и руки заточены, как надо, и есть время и здоровье этим заниматься.
Часто вижу по ТВ репортажи, как люди покупают такую недвижимость недорого...А дальше у кого как...Кто-то заходит в тупик и залезает в долги, когда оказывается, что дом, как ненасытная прорва, пожирает деньги, требует ремонтов то тут, то там, а сам хозяин и гвоздя в стену вбить не умеет. А некоторые относительно небольшими средствами за несколько лет делают из таких домов конфетку - с помощью своего трудолюбия, помощи родственников, владения разными рабочими профессиями и зацикленности на идее своего собственного замка.

взято отсюда.

Featured Posts from This Journal

  • Австрийская свадьба в деревне

    Съездили на свадьбу в деревню. Женился родственник моего мужа. Небольшой фоторепортаж о свадьбе молодой пары. Обоим по 30 лет. Невеста -…

  • Клара ГИТЛЕР и ее еврейский врач.

    (Доктор Блох с внуками, начало 30-х годов) "14 января 1907 года ко мне на прием пришла ранее мне незнакомая пациентка 47 лет. Она…

  • Годовщина "охоты на зайцев"

    За несколько недель до окончания второй мировой войны в австрийском регионе Мюльфиртль произошла беспримерная по своей жестокости смертельная травля…

  • Вена и квартиры. Часть 1. "Эпоха Красной Вены"

    В этой части я расскажу о системе муниципального жилья в Вене. В следующей части я расскажу о видах квартирного жилья в Вене/Австрии, тарифах на…

  • Вена. Магазин угольщика.

    вот во время обеденного перерыва засняла такую сцену в 7-м районе Вены. В магазин угольщика привезли товар вот на таких транпортных средствах.…

  • Летние домики в Австрии

    Как выглядит летние домики в Австрии. Не знаю, можно это назвать дачами или нет. Вообще они называются " постоянным кемпингом" в отличие…


  • 1
А не окажется вдруг, что это памятник архитектуры тамошней деревни и каждый гвоздь, вбитый в стену,оттенок краски и модель унитаза требуют согласования с Министерством культурки и Обществом охраны памятников старины и внесения пожертвований на развитие инфраструктуры и проч.?

Не исключено и такое.

14 спален и два туалета? Купить и сделать коммунальную квартиру!

Два ОТДЕЛЬНЫХ туалета. В ванных наверняка тоже туалеты есть. А вообще я так поняла, что дом поделен на несколько квартир с отдельными входами.

"На сорок восемь комнаток всего одна уборная..." (с)
Мне показалось сначала, что джакузи в цветочек.
А вообще, наверное, нужно кучу разрешений и согласований на любые ремонтные работы.

Наверное, да. Но в объявлении этого не напишут. Но можно спросить при встрече или выяснить в местном магистрате.

Идеально для социального проекта, какая-нибудь деревня анорексичек или алкоголики на реабилитации, наркоманы на природе.

да, подходит.
Им ведра с краской или лопаты в руки и вперед ремонтировать дом и облагораживать сад. Трудотерапия – великое дело. Конечно, квалифицированные работы они не осилят, но копать и строительный мусор на носилках выносить под чьим-то руководством - вполне.

Фото комнат напоминают фото хрущевок. Убого и стремно.


В Раше такое и не снилось убогое.

такие виллы не снились или что?
А что без ремонта за десятилетия жилища убого выглядят - так это логично. Квартиранты ухайдокали жилье, а владелец не хочет вкладываться и продает.

на мой взгляд ошибка или что-то серьезное скрыто - столько стоит дом с площадью в 3-4 раза меньшей. Здесь можно сразу жить в 2-3 комнатах, остальные сдавать или даже просто закрыть и не вкладывать никаких денег, плюс участок земли еще стоит несколько десятков тысяч.

Не думаю, что опечатка/ошибка. Время от времени такие предложения видишь. Скорее всего дому этак лет 200, субстанция старая и гнилая. Может, еще плесень какая или трещины в стенах и фундаменте. Может 2/3 от этой цены участок стоит.
Ну не может крепкий дом столько стоить!

Не знаю, поэтому спрошу. Всегда в таком виде продается - постельное белье на кровати,велосипед, приборы на кухне, даже шампунь в ванной? Как будто всё бросили и уехали в спешке, а хозяин даже не позаботился хоть немного навести порядок.

Обычно убирают. Хотя, возможно, часть дома с кухней и ванной еще обитаемы.

Скорее всего историческая ценность и всё отсюда вытекающее. Ни отопление ни сделатъ, ни воду провести куда надо. В остальном при прямых руках вполне работает - знакомцы купили дом 15-го века (или даже старше) и потиху превращают в конфетку.
Тоже рассматривали проект "руины" пару лет назад. ;)

Edited at 2017-04-10 12:18 pm (UTC)

Отопление, пишут, есть. Но видимо, коммуникации и трубы капут. И группа энергосбережения самая плохая, надо все утеплять и изолировать.
Я пару лет назад в центре какого-то пряничного штирийского городка видела прямо в центре домик за 30 или 35 тысяч евро. С маленьким садиком. Тоже из этой оперы - запущенное историческое старье. Все это обманчиво по виду бывает.

70 тыс евро это что-то почти даром... даже не верится.
В НЛ в провинциях домик на 100 квадратов и только в фронт ярдом будет стоить не менее 200 тыс, а тут прям хоромы.
В общем что-то там не чисто и возможно вложения в такую виллу для приведения её в божеский вид будут в 10 раз больше стоимости самой вилы.
Кстати, не исключено что есть проблемы с фундаментом, а это реставрировать довольно сложно и очень дорого.

Нижняя Австрия, округ Вайдхофен-ан-дер-Тайя. Деревня Карлштайн ан дер Тайя

Цитата

В нижней Австрии недвижимость сейчас дешевое. Это нормальная цена. Для того, кто хочет подновить красивый домик - отличный вариант

смотря где в Нижней

А украинских гастарбайтеров в тех краях нет, недорого ремонт сделать?

  • 1